Forside » Nyheder » Nyheder 

Forskningsprojekt knækker koden til energibesparelser

En screening af PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej viste et stort potentiale for energibesparelser og indeklimaforbedringer.

 

Lejerne i PKAs kontorejendom på Tuborg Havnevej har fået reduceret deres energiforbrug som del af et ELFORSK-projekt.

En ejendom med godt indeklima og lavt energiforbrug er godt for milj√łet og forretningen. Derfor har DEAS som del af et forskningsprojekt under ELFORSK gennem to √•r arbejdet p√• at l√łse udfordringerne med at f√• finansieret energi- og indeklimaoptimerende forbedringer i erhvervsejendomme. Det har man gjort via en r√¶kke cases p√• specifikke ejendomme og med en utraditionel tilgang.

"Det er normalt en sv√¶r dialog, fordi lejekontrakten er det eneste holdepunkt, og derfor har vi grebet projektet utraditionelt an. Det har vi gjort ved at f√łre lejer og udlejer sammen og lade en √•ben dialog v√¶re udgangspunktet og g√• andre veje end normalt for at f√• det til at h√¶nge sammen," siger Hans Andersen, energichef i ejendomsforvaltningsselskabet DEAS, der er blandt landets st√łrste inden for management af kontor- og butiksejendomme og administrerer samlet set over 4.600 erhvervslejekontrakter fordelt p√• cirka 2,45 mio. kvm.

Udfordringen i at f√• gennemf√łrt energirenoveringer og indeklimaforbedringer i en erhvervsejendom bunder i erhvervslejeloven. If√łlge loven er det nemlig udlejer, der skal betale, mens det er lejer, der h√łster effekten i form af lavere energiregninger og bedre indeklima. Lejers omkostninger kan kun h√¶ves, hvis udlejer og lejer n√•r til enighed om det. Derfor bliver mange tiltag fravalgt.

K√łkkenrenovering banede vejen

En af de udvalgte cases i projektet var pensionskassen PKAs kontorejendom p√• Tuborg Havnevej 19. Efter en screening af alle PKA¬ís erhvervsejendomme blev den udvalgt, fordi den havde et h√łjt potentiale for energi- og indeklimaforbedring.

Gennem en r√¶kke dialogm√łder mellem DEAS, PKA og erhvervslejerne i ejendommen, advokatfirmaet Lundgrens samt Novo, blev der sat fokus p√• parternes √łnsker og behov. DEAS pr√¶senterede en r√¶kke konkrete muligheder for indeklimaoptimering, energibesparelser og √•rlige √łkonomiske driftsbesparelser, der gennemg√•ende skulle finansieres ved et huslejetill√¶g.

Man n√•ede til enighed om en opgradering af k√łkken og kantine, som var lejernes store √łnske, samt at udskifte belysningen i store dele af ejendommen til en energibesparende LED-belysning. Forbedringerne skete p√• baggrund af en huslejestigning til lejerne. Lejerne opn√•ede en reduktion af energiforbruget p√• over 80 % for den del af belysningen, som blev udskiftet.

"Vi fandt ud af, at det handler om at t√¶nke mindre p√• lejekontrakt og detaljer og mere p√• at finde frem til f√¶lles √łnsker og gevinster - samt at v√¶re villig til at tage en omvej. Vi kastede alle bolde op i luften i ét samlet projekt, og vi kom i m√•l med en v√¶sentlig energiforbedring ved ogs√• at realisere en helt anden type projekt, som lejer br√¶ndte for at f√• udf√łrt," siger Hans Andersen.

Dialog med 25 procent af erhvervslejerne inden 2020

For PKA går projektet fint i spænd med pensionskassens ambition om, at PKA skal have været i dialog om forbedring af energi- og indeklima med mere end 25 procent af PKA’s erhvervslejere inden udgangen af 2020.

"Vi har fokus p√• at udvikle og tilpasse vores ejendomme efter lejernes behov, og i det arbejde spiller dialog og samarbejde med lejerne en vigtig rolle. Samspillet sikrer, at vi kan energirenovere ejendommen og skabe et bedre indeklima til gavn for lejere, og samtidig f√•r vi en attraktiv og moderne ejendom, der fortsat skaber gode afkast til medlemmerne," siger Peter Gravesen, portef√łljemanager for ejendomme i PKA.

Om ELFORSK-projektet

DEAS har deltaget i et forskningsprojekt st√łttet af Dansk Energi i samarbejde med Teknologisk Institut og Aura Energi, hvor dialog mellem ejer og lejer ved indeklima- og energiforbedrende arbejder blev unders√łgt. PKA og Danica Pension har bidraget med cases i form af ejendomme.

Om PKA

PKA har investeret ca. 18 mia. kr. i danske ejendomme og ca. 2,6 mia. kr. i udenlandske ejendomme. PKA har ca. 6.700 boliger i Danmark og yderligere ca. 3.000 boliger er under opf√łrelse. PKA har en samlet formue p√• 250 mia. kr. og administrerer pensioner for tre pensionskasser inden for social- og sundhedsomr√•det og har 300.000 medlemmer.

Om DEAS

DEAS A/S er et af Danmarks f√łrende ejendomsforvaltningsselskaber. Selskabet best√•r af fem forretningslinjer: Ejendomsadministration, Property Asset Management, Facility Services, Udlejning og Offentlig-Privat Partnerskab (OPP). DEAS tilbyder ydelser som administration af bolig- og erhvervsejendomme, ejer- og andelsboligforeninger samt management af shoppingcentre. Hertil kommer bygherrer√•dgivning, byggesagsadministration, energistyring, drift og vedligehold, udlejning af bolig- og erhvervslejem√•l samt salg og vurdering af erhvervsejendomme. DEAS administrerer cirka 2.000 ejendomme med cirka 70.000 lejem√•l i Danmark og har kontorer i K√łbenhavn, Aalborg og Aarhus. DEAS A/S er et 100%-ejet datterselskab af DEAS Holding A/S.

 

 

 

Arkiv

Juni 2017

Fremtidens transportmarked

EU godkender st√łtte til konvertering af Asn√¶sv√¶rket

God proces sparer energi i bygninger

Fjernvarme falder til ny rekordlav pris

Ny dansk opfindelse renser vand med sollys

MARTEC godkendt til alle GWO-kurser

Danmark bliver vært for stor international maritim konference

S√łfarende med virtual reality

Danbor bliver til Norsea

Maskinmestre skal have fleksible tilbagetræknings-muligheder

Dansk-tysk aftale √•bner for st√łrre handel med str√łm

Maritimt vækstteam får 25 millioner kroner om bord

Fjernvarmen investerer i 900 km nye r√łr

Br√łnderslev etablerer unik energiproduktion

Genanvendelse af affald stiger